在春季传统销售旺季来临之际，美国房地产市场却显露疲态。最新数据显示，3月美国二手房销售降至去年6月以来最低水平，凸显在利率上行与可负担性压力下，楼市复苏面临挑战。
根据全美房地产经纪人协会公布的数据，3月二手房销售环比下降3.6%，折合年化销量为398万套，低于市场预期。报告显示，全美各地区签约量普遍下滑，其中东北地区销售降至1999年有记录以来最低水平，中西部地区则创下2011年以来最弱表现。
分析认为，中东冲突对美国经济的外溢影响正在显现。随着特朗普政府与伊朗局势紧张升级，能源价格走高，推动房贷利率明显上升，进一步加剧购房成本压力，抑制潜在需求。
与此同时，全美房地产经纪人协会已将2026年二手房销售增长预期从此前的14%大幅下调至4%。该机构首席经济学家指出，房贷利率上升是调整预期的主要原因。
价格方面，3月二手房中位价同比上涨1.4%至40.88万美元，显示在供给仍然偏紧的情况下，房价仍具一定支撑。库存方面，二手房供应升至四个月高点，但整体仍处于历史低位。
值得注意的是，首次购房者占比维持在约三分之一，反映出刚需仍具韧性。然而，在高利率与高房价双重压力下，住房可负担性问题持续成为市场核心矛盾。
在政策层面，特朗普政府正尝试通过多项措施提振房地产市场，包括提出限制机构投资者购买独栋住宅，以改善居民购房机会。
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